Vender la casa: reinversión, mayores de 65 y los otros salvavidas del IRPF

Vender la casa tiene dos facturas fiscales — la estatal (IRPF por la ganancia) y la municipal (plusvalía) — y tres salvavidas que la ley regala si se usan a tiempo. Octubre y noviembre son meses de firmas: repasemos los salvavidas antes de que se firme nada.

1. Reinversión en vivienda habitual: exención total o parcial

La ganancia por vender su vivienda habitual queda exenta si reinvierte el importe obtenido en otra vivienda habitual en el plazo de 2 años (antes o después de la venta). Claves que fallan en la práctica: la vendida debe haber sido habitual (3 años de residencia efectiva, salvo circunstancias necesarias), la reinversión es del importe de venta (no de la ganancia) y si reinvierte menos, la exención es proporcional; y la hipoteca cancelada con el precio reduce el importe a reinvertir. Hay que declarar la intención de reinvertir en la renta del año de la venta.

2. Mayores de 65: la exención sin condiciones (y la renta vitalicia)

Si tiene 65 años o más, la ganancia por vender su vivienda habitual está exenta sin necesidad de reinvertir — íntegra y sin límite. Si lo que vende es otra cosa (un local, acciones, una segunda residencia), puede eximir hasta 240.000 euros de ganancia reinvirtiendo en una renta vitalicia asegurada en 6 meses. En matrimonios gananciales, cada cónyuge cuenta su edad: vender un año antes o después de un 65 cumpleaños puede valer decenas de miles de euros — planifique la fecha de firma.

3. Los que compraron antes de 1995

Los coeficientes de abatimiento siguen vivos, con su límite conjunto de 400.000 euros de valor de transmisión: para patrimonio antiguo, un cálculo que nunca hay que saltarse.

Y siempre: reconstruir bien los valores

Al precio de compra se suman gastos e impuestos de entonces (notaría, registro, ITP) y las mejoras con factura; al de venta se restan los gastos de la operación y, si procede, la plusvalía municipal pagada por el vendedor. Cada papel encontrado es tipo del ahorro puro que no se paga. Y los no residentes que venden: retención del 3% al comprador y modelo 210 — con el convenio en la mano.

¿Firma a la vista? Una simulación previa cuesta poco y a veces recomienda esperar tres meses. Después de la firma, ya solo se puede pagar.

© Susan Cabot. Página web por Hazhistoria