Sucesión de un inmueble en Alemania para herederos residentes en España

Heredar un inmueble situado en Alemania siendo residente en España plantea un reto: no existe convenio específico entre España y Alemania para el Impuesto sobre Sucesiones, por lo que hay que gestionar con cuidado la posible doble imposición.

Tributación en Alemania

Alemania grava la herencia del inmueble situado en su territorio conforme a su Erbschaftsteuer, con sus propios tipos y reducciones según el grado de parentesco.

Tributación en España

El heredero residente en España tributa por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) por su adquisición mundial, incluido el inmueble alemán. La comunidad autónoma competente aplicará sus reducciones y bonificaciones.

Cómo se evita la doble imposición

Al no haber convenio de sucesiones, España aplica la deducción por doble imposición internacional de su normativa interna: se descuenta de la cuota española el menor de dos importes: el impuesto pagado en Alemania, o la parte de la cuota española correspondiente al bien situado en el extranjero.

Recomendaciones

• Conserva la liquidación del impuesto alemán para justificar la deducción.
• Verifica los plazos: el ISD español se declara en seis meses (prorrogables).
• Valora la planificación en vida (donaciones, empresa familiar) para reducir la carga.

Conclusión: heredar un inmueble en Alemania obliga a tributar en ambos países, pero la deducción por doble imposición interna española evita pagar dos veces sobre lo mismo. Una buena documentación y planificación son esenciales.

© Susan Cabot. Página web por Hazhistoria