Modelo 210: obligaciones del alemán no residente con un inmueble en España

Si eres alemán, no resides fiscalmente en España pero tienes aquí un inmueble, estás sujeto al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), que se declara mediante el modelo 210.

Inmueble para uso propio (no alquilado)

Aunque no lo alquiles, Hacienda considera que un inmueble a tu disposición genera una renta imputada. Deberás declarar anualmente un porcentaje (1,1% o 2% del valor catastral) y pagar el IRNR al tipo aplicable a residentes en la UE (19% para residentes en Alemania).

Inmueble alquilado

Si lo alquilas, declaras el rendimiento en el modelo 210. Los residentes en la UE (como los alemanes) pueden deducir los gastos asociados al alquiler y tributan al 19% sobre el rendimiento neto, una ventaja frente a los no residentes de fuera de la UE.

Venta del inmueble

Al vender, la ganancia tributa por IRNR al 19%. El comprador practica una retención del 3% del precio a cuenta de tu impuesto, que se descuenta al liquidar el 210.

Plazos

• Renta imputada: durante todo el año siguiente.
• Alquiler: trimestral o anual, según se opte.
• Venta: cuatro meses desde la transmisión.

Conclusión: tener un inmueble en España siendo residente alemán conlleva obligaciones en el modelo 210, tanto si lo usas como si lo alquilas o lo vendes. Cumplirlas evita recargos y facilita una eventual venta.

© Susan Cabot. Página web por Hazhistoria